法治日报记者 孙天骄

“我按期向公司交了房租，有条约和转账记载，但没思到公司却没把钱给房主，效果是我被动搬离。”在四川省成都市责任的白羽（假名）向《法治日报》记者改悔谈。

白羽口中的“公司”，是一家包租企业，也便是租房阛阓里的“二房主”。

白羽的碰到，在住房租出阛阓并不鲜见。《法治日报》记者近日拜谒发现，在住房租出阛阓上，“二房主”模式主要分为个东谈主“二房主”与公司“二房主”，其中，一些公司“二房主”依托汇集平台、线下“小告白”引流，通过“高价收房、廉价出租”的相貌招引房主与租客，再用幽囚房钱、拒退押金等妙技违法赢利，让租客与房主堕入钱房两空的逆境。

幽囚房钱双方欺骗

2025年7月，白羽从某大学毕业后，在某酬酢平台上浏览租房信息时满意一间合租卧室，月租820元，每月另收150元维修料理费。她实地看房后嗅觉比拟温和，当即决定与对方坚硬为期一年的租出条约，商定按季度支付房钱，同期缴纳820元押金。

坚硬条约期，白羽才涌现，对方是公司“二房主”，后续房租缴纳过甚他事宜均与该公司对接。她添加“二房主”的房管东谈主员关系相貌，每季度按期向公司指定账户打款。

半年里都心和善平。2025年12月底，白羽如约向公司“二房主”缴纳下一季度的房钱。可没过几天，房主（该房屋通盘东谈主）倏得上门，说我方未收到公司“二房主”转交的房钱，公司已严重违约，要求收回房屋并限白羽过甚室友尽快搬离。

白羽坐窝关系“二房主”房管东谈主员。对方回话称：“那套房不挣钱，咱们不作念了，不错给你们调度房屋大概退租。”白羽、室友与房主参谋后，决定重新向房主缴纳房租并赓续居住，同期向“二房主”建议退租退款要求。

但是几个月时候当年了，“二房主”承诺的退款却迟迟未到账，“二房主”房管东谈主员从答理“7个责任日”处理拖到“15个责任日”，临了竟失联了。白羽上网查询发现，与该“二房主”发生纠纷的租客与房主并不在少数。

本年3月12日，白羽与另外十几名受害者一同前去“二房主”办公步地一样，当地住建部门、社区关系责任主谈主员比及场和谐，“二房主”答应分批退款、为专门愿的租客换房。本年4月初，白羽收到“二房主”退还的统统3700余元房钱和押金。这场纠纷奢靡了她大都元气心灵。

记者采访发现，像白羽这么被“二房主”欺骗导致职权受损的租客不在少数。成都市民周紫（假名）在本年3月下旬通过成都一家住房租出公司租出房屋，滚球app(中国)官网下载但入住时发现所租出房屋的门锁被更换。她后续发现，这家公司此前已被成都市住建部门通报不具备住房租出业务经历，预交的房钱、押金等统统3810元于今未追回。当今，周紫已向法院拿告状讼。

记者查阅公开信息了解到，这家公司已被列入成都市住房租出行业犯罪违纪企业警示名单，其存在未按规矩通过资金监管账户收付房钱、屡次延伸支付房主房钱、坏心剥削租客押金及房钱等问题。

高价收房廉价出租

记者笔据公开信息了解到，连年来，“二房主”爆雷事件频频发生。

近日，北京警方聚合住建部门开展专项整治，打掉多个积恶团伙，督促关系平台算帐下架违纪租房信息1.7万余条。

北京警方通报的案件暴露，王某注册成立某房屋租出公司后，自2024年9月起，以公司口头在多个小区内吸收租出房源，充任“二房主”对外转租。房屋出租后，该公司巧立方法，要求承租东谈主缴纳取暖费、物业费、空调装置费等租房条约中未触及的用度，并在承租东谈主专门续交房租时候有利推辞电话，制造承租东谈主违约假象，以便收取高额违约金违法赢利。当今，包括王某在内的关系东谈主员已被照章刑事拘留。

据了解，开云足球世界杯官方版这类公司“二房主”期骗线上线下平台发布“高价收房”“廉价房源”等信息，取得房源、招引租客，通过在条约中竖立“霸王条件”，或在坚硬条约后采用幽囚房钱、拒退押金、条约诓骗、“提灯定损”等相貌违法谋利，导致房主、租客利益受损。对此，北京警方深入“公安+行政”合作机制，聚合住建、阛阓监管等部门齐集赐与整治。

北京房地产中介行业协会文书长赵庆祥指出，这类积恶“二房主”的特征是赚取房钱差价，其行动对房主、租客以及通盘这个词租出阛阓形成多重危害。对于房主而言，积恶“二房主”常常袭取“长收短付”的相貌，幽囚租客房钱后卷款失联。对于租客来说，不仅会被巧立方法收取万般不对理用度，还可能被坏心制造违约、强行退租，押金被乖僻剥削等。对于住房租出阛阓举座而言，乖僻房源、坏心订价、违纪收费等行动会严重扯后腿常常的阛阓价钱秩序与交游秩序，攻击行业信用环境，挫伤庞杂群众的住房消费职权。

赵庆祥先容说，积恶“二房主”的关系行动，照旧违抗了住房租出关系法例和部门规则，包括《住房租出条例》中对于阛阓主体登记备案、从业东谈主员实名从业、推辞发布乖僻房源、房钱资金监管等规矩，还包括《商品房屋租出料理办法》中对于房屋出租圭臬、租出条约登记备案、推辞犯罪矫正出租等条件。

上海金融与法律连络院连络员刘远举以为，积恶“二房主”的关系行动，可能涉嫌违抗告白法、刑法等。举例，个东谈主“二房主”如以违法占有为处所，捏造房源骗取房钱，数额较大，涉嫌糊弄罪。若是以断水断电、上门侵犯、恫吓勒诈等暴力、软暴力妙技收费，则涉嫌挑衅惹事罪。

实施转租资金监管

记者采访了解到，在住房租出阛阓中，一些“二房主”大都囤积房源的行动与“黑中介”密切关系。

2025年9月，国务院公布的我国首部专门步履住房租出行动的行政法例《住房租出条例》初始扩充，从出租与承租、住房租出企业、经纪机构、监督料理、法律背负等方面建议明确要求，对出租房屋的条约备案、押金、安全问题、职权保险等方面作出步履。

地方层面，《北京市住房租出条例》将个东谈主“二房主”纳入监管，规矩转租住房朝上一定数目须请求建筑住房租出企业。同期，针对易激发纠纷和“爆雷”风险的押金和房钱，实施“押金托管”和“房钱监管”轨制。

关系平台也在采用行动。本年3月26日，房产就业平台贝壳测试上线“‘二房主’防诈系统”，旨在从起源识别典型风险，为租房交游加“一把锁”——当并吞房主或租客在平台出租或承租多套房屋时，系统将自动触发预警并强制干预东谈主工审核经过。系统在房源录入和签约两个要津节点布控：并吞房主挂牌房源朝上设定数目将触发验真，经多层审核；并吞租客的在租条约数目触及阈值时，条约须提交审批通事后方可鼓舞。

在赵庆祥看来，治理积恶“二房主”需要从轨制落实、平台监管、司法惩责三方面协同发力，筑牢行业步履发展的防地。最初要全面贯彻落实《住房租出条例》等法例，将主体备案、东谈主员实名、房源核验、网签备案、房钱资金监管等全经过轨制落细落实，从起源阻绝无禀赋筹画；其次要压实平台主体背负，通盘房源发布平台必须严格审核发布主体经历，确立鸿沟化转租预警机制，刚毅封堵无禀赋主体的发布渠谈，全面净化线上房源信息环境；临了要强化多部门玄虚司法力度，针对“长收短付”、条约诓骗、幽囚房钱等犯邪恶为从严查处、严厉打击，该处罚的刚毅处罚，涉嫌犯罪的照章根究责罚，切实珍藏房主与租客的正当职权。

刘远举建议，房源发布平台可确立行业“黑名单”轨制，濒临跨区域、团伙化的糊弄行动，亟须联动关系部门确立聚合打击机制。

“对于平凡租客而言，濒临显明低于阛阓价的房源，或要求一次性支付永恒房钱的‘二房主’，务必多方核实房源权属，优先聘用信誉度高、禀赋王人全的平台、中介，进步风险退缩意志开云足球2026世界杯官方最新版app，幸免落入积恶‘二房主’竖立的交游陷坑。”刘远举说。